Das Instrument des privaten Sondernutzungsplans hat viele verschiedene Ausprägungen, die  sowohl vom jeweiligen kantonalen und kommunalen Recht, als auch von der Lage und dem  konkreten Projekt abhängen. Wie hat sich das Instrument Sondernutzungsplan entwickelt und wie wird es heute angewendet? Wo liegen seine Grenzen? Bietet es dem Investor mehr Freiheiten oder den Behörden mehr Eingriffsmöglichkeiten? Hat der anhaltende Bauboom die Anwendung verändert? Welche Rolle spielt der Sondernutzungsplan bei der Verdichtung nach Innen?»

Referat: Tobias Rotermund

Beginnt um 20.00 Uhr

Flyer: hier

Welches Team wird sich 2018 den Siegerpokal abholen?

Die interdisziplinäre Kompetenz der srett-Mitglieder (und Gäste) wird alljährlich einem Wettbewerb ausgesetzt. In Gruppen ziehen die Teilnehmerinnen und Teilnehmer durch die Zürcher Innenstadt und messen sich in spannenden Duellen zu Fragen rund um das Thema Immobilien. Nach geschlagener Schlacht wird die siegreiche Gruppe geehrt und der Abend und das sretDie interdisziplinäre Kompetenz der srett-Mitglieder (und Gäste) wird alljährlich einem gnaden-los harten Wettbewerb ausgesetzt. In Gruppen ziehen die Teilnehmerinnen und Teilnehmer durch die Zürcher Innenstadt und messen sich in spannenden Duellen zu Fragen rund um das Thema Immobilien. Nach geschlagener Schlacht wird die siegreiche Gruppe geehrt und der Abend und das srett-Jahr findet mit schönen Gesprächen einen stimmigen Abschluss.t-Jahr findet mit schönen Gesprächen einen stimmigen Abschluss.

Das diesjährige srett-Weekend geht nach Belrgad.

Anmeldeschluss: 31. Mai 2018

Bewerten, schätzen oder der schwierige Weg zu Wert und Preis

Immer mehr kommen Bewerter in die Lage, dass sie als «die Institution» angesehen werden, die Preis und oder Wert zu verschiedenen Anlässen angeben sollen. Ihre Werte werden als Argumentationen in Gremien, für Verhandlungen, für Entwicklungen und vieles mehr verwendet. Gleichzeitig kann man immer wieder feststellen, dass Bewerter beispielsweise 10 % über oder 10 % unter dem tatsächlichen Transaktionspreis lagen oder dass Einschätzungen von Mieten signifikant von der tatsächlichen Marktsituation abweichen. Damit wird das «Versprechen», den Markt abzubilden aus Sicht der Kunden tendenziell nicht erfüllt. Was steckt also hinter dem «System Bewertung?» Dieser übergeordneten Frage soll in einem kurzen Referat und der anschliessenden Diskussion nachgegangen werden. Weiterführend wird gefragt werden: handelt es sich bei der Bewertung um ein Handwerk, um eine Kunst? Was ist wichtiger, die Methode, Datenbanken oder die Kompetenz des Anwenders? Und weitere spannende Themen rund um das Thema Bewertung.

Referat: Stephan Kloess

Flyer

Anlässlich des August-Events stellt uns Herbert Meier den Umbau bzw. Erweiterung der Börse in Vancouver vor – the Exchange. Herbert Meier hat für die Credit Suisse das Projekt geleitet. Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 im Geschäftszentrum von Vancouver in 9 Monaten errichtet. Der neue Turm entstand vollständig aus dem Kontext des alten Börsengebäudes, das als Eckpfeiler des neuen AAA-Bürogebäudes erhalten blieb. Die Börse ist eine unverwechselbare, ikonische Säule des historischen Finanzviertels von Vancouver und eine der grünsten Entwicklungen der Stadt. Es ist der höchste LEED Platinum Büroturm der Stadt und Kanadas erster LEED Platinum Umbau. Das Gebäude verbraucht die Hälfte der Energie eines traditionellen Bürogebäudes mit seinem energieeffizienten Design und seinen Systemen, einschliesslich hocheffizienter hydraulischer Heizung und Kühlung, Regenwasserrückhaltung und -wiederverwendung sowie Solarthermiemodulen. Das von der Credit Suisse (und vor Ort von Swissreal) entwickelte und finanzierte Projekt des weltberühmten Schweizer Architekten Harry Gugger ist 31 Stockwerke hoch, darunter 10 Stockwerke des 1929 erbauten Kulturerbes. Ein gehobenes Vier-Sterne-Boutique-Hotel wird innerhalb der historischen Struktur mit 202 Hotelzimmern betrieben. Der Turm wurde mit dem amerikanischen Architekturpreis 2017 ausgezeichnet.

Referat: Herbert Meier
Gastgeber: Rainer Scherwey

Flyer

In der Schweiz werden Menschen immer älter und Baulandreserven knapper. Menschen suchen nach altersgerechtem Wohnraum. Generell ist der gesellschaftliche und demografische Wandel für viele Schweizer Gemeinden eine grosse Herausforderung und bei den Investoren besteht ein akuter Anlagebedarf. Finden sich in Zukunft gemeinsame Nenner?

Themen und Thesen:
– kurze Marktübersicht
– Ergebnisse einer Marktforschung bei ausgewählten Schweizer Gemeinden
– wie packen Gemeinden diese Thematik an?
– welche Bedürfnisse entstehen bei den Babyboomern in Zukunft?
– sind die heutigen und auch entstehenden Angebote genügend attraktiv?
– entstehen die Angebote am richtigen Ort?
– welches sind mögliche Innovationen?
– genügt es einfach die Norm SIA 500 umzusetzen?
– gibt es gemeinsame Nenner von Bewohner, Investoren und Gemeinden?
– braucht es neue Wege?

Referat: Bruno Schweinzer

Achtung: der Event beginnt um 18.30 Uhr – WM-Match im Anschluss

srett&friends Golfweekend 2018 vom 7.-10- Juni 2018

Anmeldung bis 2. Februar!!!!

Flyer hier.

BIM  Einen Blick in die zukünftige digitale Welt

Die Digitalisierung durchdringt mit BIM, lean construction und IPD zunehmend unser Leben. Prozesse, die digital gesteuert sind, überlagern die reale Welt immer stärker mit virtuellen Komponenten. Bereits jetzt – und mehr noch in naher Zukunft – verändert dies unser Arbeitsweise, den Raum und auch uns Menschen nachhaltig. Wie sehen Architektur, Realisierung und Leben der digitalen Zukunft aus? Wie werden wir dort leben und welche Möglichkeiten und Gefahren birgt die Digitalisierung unserer Welt? Ivo Lenherr vermittelt uns einen profunden Ein- und Ausblick in die digitale Zukunft anhand von konkreten Projekten.

Der Event findet in den Räumlichkeiten von fsp Architekten AG in Spreitenbach statt.

Mit ÖV ist die Adresse in rund 25‘ vom HB erreichbar. Optimale Verbindung: ab Zürich HB 18:29 Uhr mit S3 Richtung Aarau bis Killwangen (Gleis 41/42), dann Bus 2 bis Haltestelle Rotzenbühl, kurzer Fussweg, Ankunft 18.57 Uhr. Parkplätze vor dem Haus

fsp Architekten AG
Dipl. Architekten ETH/FH/SIA
Rotzenbühlstrasse 55
8957 Spreitenbach
www.fsp-architekten.ch

Einladung_Mai_2018 

Der Geschäftsmietvertrag ist die fundamentale Grundlage des Zusammenarbeitens zwischen Mieter und Vermieter. Der Vertrag regelt das Verhältnis zwischen den Parteien langfristig – in der Regel für mindestens 5 Jahre. In der Praxis wird diesem wichtigen Dokument allzu häufig wenig Beachtung und Sorgfalt geschenkt. Quasi als letzter Baustein von Projektentwicklung oder von anspruchsvollen kommerziellen Vermietungen gilt es – meistens unter Zeitdruck — den «lästigen» Mietvertrag auszugestalten. 

Der Vortrag und die Diskussion befassen sich aus der Praktikerperspektive mit schlummernden und (un)bekannten Potentialen und ebensolchen Fallstricken. Dabei wird nicht nur auf das rein Mietrechtliche und Technische Bezug genommen; der Mietvertrag versteht sich nicht zuletzt als Basis für den langfristigen Ertrag einer Anlage und hat somit unmittelbare positive oder negative Auswirkung auf die erzielbare Rendite. 

Das Thema richtet sich sowohl an den Spezialisten als auch an den Immobilienallrounder und mag auch dem weniger mit Mietrecht konfrontierten Immobilienfachmann einen spannenden Einblick vermitteln. 

Referat: Andreas Naef

FYLER

Traktanden SRETT-GV 2018

1. Begrüssung und Bericht des Präsidenten
2. Finanzen
3. Wiederwahl und Entlassung des VOrstandes
4. Mutationen Mitglieder
5. Veranstaltungen
6. Weekend 2018
7. Diverses

In einer Zeit, die geprägt ist von Kosten-, Qualitäts- und Termindruck, neusten Kommunikationsformen (Transparenz) und digitalen Arbeitsmitteln (Block-chain, Smart Contract usw.), stellt sich die Frage, welches Leistungsmodell sich für die Abwicklung von Bauvorhaben am besten eignet.

In einer einfachen Gegenüberstellung werden unterschiedliche Leistungs- modelle verglichen und diskutiert, um allfällige Prämissen für eine ideale Zusammenarbeit zwischen den Akteuren (Entwickler, Investor, Nutzer, Planer, Ausführender) zu finden.

Flyer: hier

Gesellschaft und Wirtschaft befinden sich in einer grossen Transformation. An die Stelle von Hierarchien und Denkverboten treten Netzstrukturen und die Prinzipien kollegial-selbstorganisierter Führung. Denn Führung ist zu wichtig, um sie nur den Führungskräften zu überlassen. Früher hiess es: Wissen ist Macht. Diese Zeiten sind vorbei. Wissen ist immer nur einen Klick entfernt. In unserer vernetzten und komplexen Ökonomie geht es um Beiträge, mit denen wir vom Wissen zum Können kommen. Dazu müssen Mitarbeiter ganz verschiedener Fachgebiete ihr Wissen immer spontaner zusammenbringen und damit ein gemeinsames Ergebnis erarbeiten. Dies setzt voraus, dass Spezialisten auch über Kenntnisse als Genera-listen verfügen, um auch die anderen Disziplinen zu verstehen.

Die Komplexität (Unvorhersehbarkeit) und Dynamik hat in unserer Gesellschaft und Ökonomie spürbar zugenommen, und es ist offensichtlich, dass wir diesbezüglich nicht alles im Griff haben. Der Kybernetiker William Ross Ashby (1903–1972) hat zu dieser Thematik das Gesetz von der erforderlichen Varietät formuliert: Ein System kann mit einer komplexen und dynamischen Umgebung umso besser umgehen, je mehr eigene innere Komplexität es nut-zen kann. Und innere Komplexität entsteht durch eine vielfältige soziale Vernetzung, also durch die praktisch verfügbaren Kommunikationsmöglichkeiten. Es geht darum, die soziale Dichte zu erhöhen. Wenn die richtigen Leute im Unternehmen direkt und ohne Umwege zusammenfinden und handeln dürfen, um Überraschungen und Probleme zu lösen, ist dies schneller als jeder Weg über eine Hierarchie, Gremien, spezielle Entscheider usw.

Flyer

Die interdisziplinäre Kompetenz der srett-Mitglieder (und Gäste) wird alljährlich einem Wett- bewerb ausgesetzt. In Gruppen ziehen die Teilnehmerinnen und Teilnehmer durch die Zürcher Innenstadt und messen sich in spannenden Duellen zu Fragen rund um das Thema Immobilien. Nach geschlagener Schlacht wird die siegreiche Gruppe geehrt und der Abend und das srett-Jahr findet mit schönen Gesprächen einen stimmigen Abschluss.

Dase diesjährige srett-Weekend fürht uns nach Mailand.

Bei der Planung und Realisation grösserer Projekte im Stockwerkeigentum sehen sich General- oder Totalunternehmer häufig mit einer Flut von Änderungswünschen der Käufer konfrontiert: Badewanne und Dusche sollen  getauscht, ein zusätzliches Zimmer abgetrennt oder das vorgesehene Budget für Platten bei einem Lieferanten der eigenen Wahl eingesetzt werden. Die Diskussionen um Minder- und Mehrkosten sind für beide Seiten unerfreulich und die Bearbeitung der Käuferwünsche mitunter langwierig oder sogar  termingefährdend.

Kann eine Standardisierung und Begrenzung der Auswahl Abhilfe schaffen oder muss man dem Käufer eine möglichst grosse Auswahl zur Verfügung stellen, damit der Traum des individuellen Eigenheims erfüllt werden kann? Dies soll anhand von konzeptionellen Überlegungen und konkreten Beispie-len erörtert werden.

Der Flyer kann hier heruntergeladen werden: Flyer

Von Verdichtung reden heute alle. Auffüllen meinen die einen, da, wo noch ein leeres Grundstück ist. Umnutzen, sagen andere, die Industriebrachen. Ersatzbau, abreissen und mehr drauf, verlan-gen die dritten. Doch von der wahren Verdichtung, der im Bestand redet niemand. Doch dort sind die grössten Reserven. Wie viel? «Dencity», eine Forschergruppe der Berner Fachhochschule  Departement Architektur, Holz und Bau (BFH AHB) hat nachgerechnet. In einem locker bebauten Quartier in Langenthal machten sie die Probe aufs Exempel. Was wird möglich, wenn man die Aus-nützungsziffer aufhebt? Verkleinert man den Grenzabstand von 10 auf 8 Meter, wie viel mehr Bau-masse passt ins Quartier? Nimmt man den Zweistundenschatten und erlaubt Hochhäuser, was passiert? Kurz, die Forscher der Gruppe «Dencity» haben die Bauvorschriften Schritt für Schritt verändert und die Folgen im bestehenden Quartier durchdekliniert. Die Ergebnisse sind erstaun-lich, schon geringe Regeländerungen haben grosse Auswirkungen. Vor allem zeigt sich, wie viel stille Reserven in einem Aggloquartier auf ihr Erwachen warten. Die Zehnmillionenschweiz hat im heutigen Siedlungsgebiet bequem Platz. Allerdings, Verdichtung bringt nicht nur eine Zunahme der Volumen, sie verlangt auch eine der Kreativität.

Der Flyer kann hier heruntergeladen werden: Link.

Hat die Energiestrategie 2050 Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft?

Am 21. Mai 2017 hat das Stimmvolk das revidierte Energiegesetz angenommen. Es dient dazu, den Energieverbrauch zu senken, die Energieeffizienz zu erhöhen und die erneuerbaren Energien zu fördern. Zudem wird der Bau neuer Kernkraftwerke verboten. Die Schweiz kann so die Abhängigkeit von importierten fossilen Energien reduzieren und die einheimischen erneuerbaren Energien stärken. Das schafft Arbeitsplätze und Investitionen in der Schweiz.

Das Energiegesetz wird zusammen mit den entsprechenden Verordnungen voraussichtlich auf Anfang 2018 in Kraft gesetzt.

Wir gehen der Frage nach, ob und welche Auswirkungen die neue Gesetzgebung auf die Immobilienwirtschaft haben wird.

Referat: Andreas Huterer, Partner und Mitglied der Geschäftsleitung, Amstein + Walthert AG
Gastgeber: Michael Preugschat-Gollong

Link: Flyer

Die klassischen Vermarktungsmassnahmen für eine Überbauung auf dem Lande bringen nicht den gewünschten Erfolg. Was tun? Dank dem Einsatz von Digital-Marketing konnten die gesteck-ten Vermarktungsziele doch noch erreicht werden. Marc Derron und André Müller zeigen anhand eines konkreten Falles auf, wie digitales Marketing die Vermarktung von Immobilien erfolgrei-cher machen kann.

Digitales Marketing bzw. Online-Marketing (auch Internetmarketing oder Web-Marketing genannt) umfasst alle Marketing-Massnahmen, die darauf abzielen, Besucher auf eine bestimmte Internet-präsenz zu lenken, auf der ein Geschäft abgeschlossen oder angebahnt werden kann.

Referat: André Müller, CCI AG Concepts & Consulting und Marc Derron Gastgeber: Marc Derron

Der Flyer kann hier heruntergeladen werden (Flyer).

Alle srett-Mitglieder sind herzliche zur Generalversammlung mit anschliessendem Apero eingeladen.

Flyer: hier

Die Idee der Hausgemeinschaften

Bei der Zürcher Genossenschaft ABZ richtet sich das Angebot der Hausgemeinschaften (Abkürzung HG) 55+ an Alleinstehende und Paare ab 55 Jahren, die das Zusammenleben in einer lebhaften, offenen und nachbarschaftlichen Atmosphäre gemeinsam gestalten möchten. Die BewohnerInnen verbindet viel mehr als die gemeinsame Adresse. Sie pflegen die Gemeinschaft und leisten sich gegenseitige Hilfe im Wohnalltag.

Die Bewohnerinnen und Bewohner leben alle unter einem Dach, haben aber ihre eigene,  komplett ausgestattete Wohnung. So bleibt genügend Raum für Privatsphäre. Zudem gibt es gemeinschaftlich genutzte Räume, die von den Bewohnerinnen und Bewohnern der Haus- gemeinschaft mitgestaltet und verwaltet werden können.

Nathanea Elte berichtet über Erfahrungen aus Aufbau und Betrieb und teilt Ihre Gedanken zu künftigen Konzepten mit uns.

Gäste und Mitdenker sind herzlich willkommen.

Flyer

Mehrwertausgleich und preisgünstiger Wohnraum – Auswirkungen auf Projektentwicklungen

Der Entwurf des zürcherischen Mehrwertausgleichsgesetz lag Mitte 2016 zur Vernehmlassung auf. In einem nächsten Schritt wird das Gesetz im Kantonsrat beraten. Wir möchten mit Euch der Frage nachgehen, welche Folgen das Gesetz für Immobilienentwickler hat – höhere Landpreise, Berechenbarkeit der Landkosten, Anschub für Verdichtung usw. – und ob sich ein Einsatz auf der politischen Ebene zur Beeinflussung der Vorlage lohnt. Ähnliche Fragen stellen sich bei der Umsetzung des neuen Paragraphen 49b PBG zum preisgünstigen Wohnraum, welche nun durch eine Verordnung detailliert geregelt wird.

Letzter Anlass im 2016!

Welches Team wird 2016 zuoberst auf dem Podest stehen?

Die interdisziplinäre Kompetenz der srett-Mitglieder (und Gäste) wird alljährlich einem Wett-bewerb ausgesetzt. In Gruppen ziehen die Teilnehmerinnen und Teilnehmer durch das Zürcher Niederdorf und messen sich in spannenden Duellen zu Fragen rund um das Thema Immobilien. Nach geschlagener Schlacht wird die siegreiche Gruppe geehrt und der Abend und das srett-Jahr findet mit schönen Gesprächen einen stimmigen Abschluss.

FLYER

Anmeldung für das srett- Weekend 2016 nach Valencia bis 30. April 2016

27.10.2016 Abflug 07.10 Uhr ab Zürich

28.10.2016 – Valencia

29.10.2016- Valencia

30.10.2016 Abflug 19.50 Uhr ab Valencia

(Programm folgt im Mai 2016.)

Nach langer Suche konnte die FIFA 2013 am Tessinerplatz – im Herzen der Stadt Zürich – das Haus zur Enge mieten. Mit der Eigentümerin Swiss Life wurde ein Mietvertrag über 40 Jahre abgeschlossen. Der symbolische Baustart erfolgte am 25. April 2013. Am 18. Dezember 2015 wurde das Gebäude fertiggestellt und von der FIFA Museum AG übernommen. Das Haus zur Enge wurde von 1974 bis 1978 vom renommierten Zürcher Architekten Werner Stücheli (1916 –1983) als Geschäftshaus realisiert. Mit dem Umbau zum FIFA Welt Fussball Museum wurde die sam Architekten und Partner AG beauftragt. Das ursprüngliche Gebäude wurde teils in seine räumlichen Grundzüge rückgeführt, teils verdichtet, baulich ergänzt und aufgestockt. Im Sockel und in den Untergeschossen sind die Museumsnutzungen integriert, die räumliche Fuge im zweiten Obergeschoss erschliesst die Terrasse und ist dank dem Restaurant-, Shop- und Seminarbereich öffentlich nutzbar. Wohn- und Bürobereiche gliedern die nächsten Geschosse. Als Abschluss folgt ein zweigeschossiger Aufbau mit Wohnnutzungen. Bei der Sanierung und Aufstockung des Gebäudes sowie im Bereich der Gebäudetechnik, der Ausbauten und der Fassade wurden die neusten energetischen Konzepte berücksichtigt und umgesetzt. Es besteht eine Leitung zum Zürichsee. Das Seewasser wird als regenerative Energiequelle im Winter zum Beheizen und im Sommer zur Kühlung des Gebäudes verwendet.

Von Stefan Jost, Managing Director FIFA Welt Fussball Museum, erhalten wir Hintergrundinformationen zum Gesamtprojekt und zur Idee des FIFA-Museums. Die Vermarkter der exklusiven Mietwohnungen, Michael Blaser und Ines Silvestri (Wüst und Wüst) gewähren uns einen Einblick in das Produktdesign und das umgesetzte Vermarktungskonzept. Anschliessend Ausklang beim Apéro.

Den Flyer kannst du hier herunterladen.

An- und Abmeldungen an kontakt@srett.ch.

Hochvernetzte Service-Angebote oder einfach gute Nachbarschaft?

Immer mehr Investoren und Immobilienverwalter beschäftigen sich mit dem Aufbau von Service- Dienstleistungen, die sie ihren Wohnungsmietern anbieten wollen. Absicht hinter diesen  Angeboten wird es wohl sein, durch eine hohe Zufriedenheit der Bewohner sich von Mitbewerbern abzuheben und so einen Wettbewerbsvorteil und tiefere Leerwohnungsziffern zu erreichen. Das Spektrum reicht von hochvernetzten Angeboten von bonacasa über LIVING SERVICES mit
Life-style-Anspruch bis hin zu ad-hoc-Angeboten kleinerer Immobilienverwaltungen. Diese  Angebote sind allesamt sowohl im Aufbau wie auch im Betrieb mit zusätzlichen Kosten verbunden, welche nicht in jedem Fall in der Anlagekostenberechnung oder der Mietzinsgestaltung Platz finden. Besonders ärgerlich, wenn das Angebot dann nicht einmal genutzt wird. Als interessante Alternative bietet sich da der Aufbau eines Nachbarschaftsnetzwerkes an, welches stärker auf bestehenden sozialen Strukturen und geringeren Investitionen aufbaut. Ob und wie das  funktioniert, hat eine Projektgruppe der Hochschule Luzern anhand einer Überbauung in Willisau  untersucht. Die Ergebnisse wird und uns Frau Simone Gretler präsentieren.

Refarat: Simone Gretler
Gastgeber: Philipp Peikert

Ort: Neumarkt, Zürich
Zeit: 19.00 Uhr

An- und Abmeldung: kontakt@srett.ch

Führung im Grossmünster Zürich: Die Glasfenster von Sigmar Polke

Seit 2009 schmücken kunstvoll gestaltete Kirchenfenster von Sigmar Polke das Grossmünster. Der bekannte deutsche Künstler fertigte sieben Fenster aus Achat im Kirchenschiff. Die Halbedelsteine schnitt er in dünne Scheiben, so dass sie lichtdurchlässig sind und wie hell strahlende Wände aussehen. Das leuchtende Farbereignis ergänzte er mit fünf figurativen Glasfenstern. Die Motive stellen alttestamentliche Gestalten dar: den Sündenbock, Isaak, den Menschensohn, Elija und David. Sie laufen auf die Geburt des Christus-kindes zu und somit auf die Chorfenster, die Augusto Giacometti 1933 gestal-tet hat.
Wir erfahren im Rahmen einer ca. 1-stündigen Führung interessante Details zu den Fenstern und über die Ausstellungsreihe «Kunst in der Krypta».

Führung: Bettina Ruoss
Treffpunkt: Eingang Seite Zwingliplatz
Dauer: ca. 1 Stunde
Anschliessend Apéro in einer Bar in der Nachbarschaft

Die Führung findet definitiv statt. An- und Abmeldungen werden über mailto:kontakt@srett.chentgegen genommen.

Den Flyer kannst du hier herunterladen.

Dieses Jahr findet bereits das 6. Golfweekend des srett statt! Dieses Jahr besuchen wir vom Donnerstag, 9. Juni bis zum Sonntag, 12. Juni 2016 ein paar Plätze in Bayern und geniessen nach der Runde hoffentlich die Biergärten!

Anmeldungen asap jedoch bis spätestens 22. April 2016 an Tyfun Ocak zustellen.

Mehr Informationen entnimmst du dem Flyer.

Tiefe Zinsen, wenig Landreserven, Reurbanisierung: Stockwerkeigentum boomt. Jedes Jahr kommen schweizweit zwischen 12’000 bis 15’000 neue Eigentumswohnungen auf den Markt. Wer das Startkapital aufbringen kann, lebt meist günstiger als zur Miete und ist zudem glücklicher Eigentümer seiner 4 Wände. Oder doch nicht?

Wo sind kritische Aspekte auszumachen: Eigentum versus Zufallsgemeinschaft? Renovationsbedarf und fehlender Erneuerungsfonds = Werterhalt?Ist es sinnvoll, eine Wohnung aus den 70er Jahren zu kaufen?Grosse STWE-Gemeinschaften – big is beautiful? Kauf ab Plan – wie gross ist das Risiko? Ende des Lebenszyklus + Verdichtungspotential > Ersatzneubau?

Flyer

Bestandesliegenschaften werden systematisch tiefer bewertet als Transaktions-Objekte.

Betrachtet man die verschiedenen verfügbaren Datenreihen zur Wertentwicklung von Renditeliegenschaften (IPD, KGAST, IAZI-SWIX), so fällt auf, dass die Reihen nicht den gleichen Verlauf nehmen, obwohl sie alle – zumindest vorder-gründig – das gleiche abbilden. Dies legt den Schluss nahe, dass unterschiedliche Datengrundlagen für die Differenzen verantwortlich sind. Tatsächlich weist der IAZI-Index, der sich auf Immobilien-Transaktionen abstützt, einen weitaus stärkeren Anstieg aus als der Index von IPD und KGAST, welche sich auf Bewertungen in Bestandesportfolios stützen.

Daraus wiederum lässt sich schliessen, dass Liegenschaften im Bestand nicht «scharf am Markt» bewertet werden, während dies bei Handänderungen natürlich der Fall ist.

Dies wollten wir genau wissen, und haben darum die Geschäftsberichte der kotierten Immobilien-AG’s für die vergan-genen Jahre ausgewertet, mit Fokus auf die Gewinne beim Verkauf von Liegenschaften. Die Analyse bestätigt den «Ver-dacht», dass Liegenschaften im Bestand systematisch tiefer bewertet werden als Transaktions-Objekte. Über die Zeit entsteht damit ein immer grösser werdender Puffer zwischen den Buchwerten und den effektiven, «scharfen» Markt-werten der Portfolio-Liegenschaften, eben die angesprochene «Luft im System». Dies hat Implikationen für die zukünf-tige Wertentwicklung in den Portfolien institutioneller Investoren, wirft aber auch Fragen auf in Zusammenhang mit den geltenden Rechnungslegungsvorschriften (Stichwort Bildung stiller Reserven).

Flyer

Alle srett-Mitglieder sind herzliche zur Generalversammlung mit anschliessendem Apero eingeladen.

Die Immobilie 4.0 ist da! Sind wir bereit zum Download oder erfolgt ein Auto-Update?

Die Digitalisierung in der Bau- und Immobilienbranche ist in aller Munde. Am 24.Februar möchte ich mich auf zwei Kernthemen konzentrieren, die erst zaghaft in die Digitalisierungs-Diskussion aufgenommen wurden:

– Data & Analytics: Anwendungsbeispiele und Diskussion über die Potenziale und Herausforderungen

– Cyber Risks: Wie kann und muss den mit der Digitalisierung einhergehenden Risiken begegnet werden

Flyer

Design Thinking

7 von 10 neuen Produkten scheitern bei der Markteinführung und 80% aller Werbung erreicht seine Empfänger nicht. Die Produkte und Botschaften decken offensichtlich kein Kundenbedürfnis ab. Design Thinking ist eine Innovationsprozess, welche in vielen kleinen Lernschritten, kundenorientierte Produkte entstehen.

In der Immobilienbranche sind die Zahlen der am Markt vorbei entwickelten Produkte nicht so dramatisch. Jedoch fliessen auch in unserer Branche die Nutzerbedürfnissen nur in geringem Masse in die Produktgestaltung ein.

An diesem Abend möchte Daniel Hediger Dir Design Thinking näher vorstellen und deren Anwendungsmöglichkeiten in der Immobilienbranche offen diskutieren.

ACHTUNG: Der Vortrag beginnt um 19.30Uhr!!!!

Link: Design Thinking

An- und Abmeldung erwünscht: kontakt@srett.ch

Welches Team wird beim Endspurt die Nase vorn haben?

Die interdisziplinäre Kompetenz der srett-Mitglieder (und Gäste) wird alljährlich einem Wett- bewerb ausgesetzt. In Gruppen ziehen die Teilnehmerinnen und Teilnehmer durch das Zürcher Niederdorf und messen sich in spannenden Duellen zu Fragen rund um das Thema Immobilien. Nach geschlagener Schlacht wird die siegreiche Gruppe geehrt und der Abend und das srett-Jahr findet mit schönen Gesprächen einen schönen und stimmigen Ausklang.

Einladung

An- und Abmeldung: kontakt@srett.ch

Hast DU das Datum vom 22.-25. Oktober 2015 schon reserviert?

Programm
22. Oktober: Markteinführung, Grossstadt Schweiz
versus Grossraum Kopenhagen/Dänemark

23. Oktober: Städteplanung, Architektur;
Wohnungsbau, Dänisches Design

24. Oktober: Kunst + Kultur

25. Oktober: zur freien Verfügung

Wie kam es zur Misere, wie zur Lösung? Warum? Ist das Thema gebodigt oder vertagt?

Im Sommer 2015, dem Jahr acht der globalen Finanz- krankheit, führte die Verschuldung Griechenlands wie- derum zur Krise. Der Krimi dauerte einige Wochen und schliesslich wurde das Gespenst des «Grexits» gebodigt. Aber ist dieses auch tot – oder ist der Grexit vertagt? Was gibt es für Gründe für die Misere, was sind mögliche Lösungen der Fragestellungen? Für Griechenland? Für andere Staaten?

Und warum eigentlich, befassen wir uns im SRETT damit, denn die Schweiz ist ja eine Insel in diesem Meer der Misere. Ist sie das wirklich? Oder doch eher ein Schiff in stürmischer See?

Stefan Fahrländer gibt einen Inputvortrag, insbesondere über die Situation im Euro-Raum und zeigt Möglichkeiten und Thesen auf. Die Diskussion wird spannend und heiss!

Der Flyer kann hier heruntergeladen werden.

Wie funktionieren die städtischen Grünanlagen?
Wie ist die Akzeptanz in der Bevölkerung?
Was braucht es für einen funktionierenden Park?
Wann funktioniert ein Park?

Gerne würde ich mit euch den Oerlikerpark in Oerlikon testen und anhand dieses Beispiels über die städtischen Grünanlagen diskutieren.

An- und Abmeldung: kontakt@srett.ch

„…ich bin dann mal weg…“

– Ort: Info-Zentrum Freilager 

Link: Zürcher Freilager neu!!!

‚Zürcher Freilager‘, Projektvorstellung  mit Robert Hauri mit folgenden Themen:

– „Entwicklung des Zürcher Freilagers aus Sicht des Investors“, Jean-Claude Maissen Zürcher Freilager AG

– „Städtebauliche Reaktion auf „Entwicklungswunsch des Investors“ aus Sicht des Architekten“, Markus Peter, Meili Peter

– „Vermarktung „des fertigen Produkts“. Blick in die Werkstatt des Vermarkters“, Michael Blaser, Intercity Zürich AG

– Mit anschliessendem Apéro

An- und Abmeldung für den Event und den anschliessenden Apero (bitte vermerken): kontakt@srett.ch

In dieser Studie wird mittels hedonischer Modelle der Lärmeinfluss auf Mieten, Kosten und Werte von Rendite-liegenschaften in der Schweiz ermittelt. Landesweite Daten wurden durch institutionelle Immobilieninvestoren zur Verfügung gestellt. Die Effekte werden für Flug-, Strassen- und Bahnlärm gemessen. Die Untersuchung zeigt, dass Lärmeffekte zwischen unteren und oberen Schwellenwerten auftreten und sich zwischen verschiedenen Lärmarten und Nutzungen unterscheiden. Die Lärmwirkung beginnt teilweise bereits unterhalb des Immissionsgrenzwertes (IGW) und verstetigt sich bei  einem – je nach Lärmart und Nutzung unterschiedlichen oberen Schwellenwert. Lärm beeinflusst aber auch Investitionsentscheide. So werden an lärmbelasteten Lagen beispielsweise Büros anstelle von Wohnungen  gebaut usw. Diese wichtigen Effekte können mit den  vorliegenden Daten nicht berücksichtigt werden.

Die Untersuchung zeigt auch, dass direkt gemessenen Abschläge auf den Marktwerten niedriger sind als auf-grund der empirischen Mindererträge und Mehrkosten erwartet würde. Der Grund dafür ist im Schweizerischen Mietrecht zu finden. Wohnungsmieten mit bestehenden Verträgen können nur in Übereinstimmung mit dem  Referenzzinssatz und der allgemeinen Teuerung ange-passt werden. Da die durchschnittliche Vertragslaufzeit mit zunehmender Lärmbelastung abnimmt, wird der negative Lärmeffekt in Zeiten steigender Marktmieten deutlich kompensiert.

Gäste und Mitdenker sind herzlich willkommen.

Hier kann der Flyer heruntergeladen werden: Einfluss von Lärm auf Renditeliegenschaften

ACHTUNG Veranstaltungsort: Kulturhaus Helferei , Kirchgasse 13, 8001 Zürich

An- und Abmeldung: kontakt@srett.ch

Die unterschiedlichen Entwicklungsvorstellungen der Grundeigentümer und eine kleinteilige Parzellarstruktur behindern oftmals die allgemein geforderte Innenent- wicklung. Im Quartier Talgut in Winterthur haben vier Bauträgerinnen zusammen mit der Stadt Winterthur auf der Basis eines überzeugenden städtebaulichen Konzeptes eine umfassende vertragliche Regelung zum Grundeigentum und zur Erschliessung getroffen. Reto Wild hat diese Planung betreut.

Das gesetzliche Instrument der Gebietssanierung (Gesamterneuerung) ist gegenwärtig das griffigste Instrument des PBG im Dienst der Innenentwicklung und wurde nun erstmals in Winterthur auf privater Basis angewandt. Dabei wurde erkannt, wie die gesetzlichen Regelungen verbessert werden müssten. Ein zeitgemässes Instrumentarium für die umfassende Regelung der Bebauung, des Freiraums und der Erschliessung müsste mithelfen, die Eigentumshürden auf demokratische Weise zu überwinden. Eine qualifizierte Mehrheit der Grundeigentümer muss ihr Recht auf eine Innenent- wicklung einfordern können. Nils Epprecht hat konkrete Vorstellungen, wie das PBG geändert werden könnte.

Reto Wild und Nils Epprecht möchten gerne mit Euch diskutieren, ob seitens der Immobilienbranche ein Bedürfnis für eine Stärkung dieses gesetzlichen Instru- ments besteht. Im Idealfall setzt sich der SRETT erst- mals für eine PBG-Änderung ein.

Gäste und Mitdenker sind herzlich willkommen.

An- und Abmeldung: kontakt@srett.ch

Links:

Einladung PDF

NZZ vom 13. November 2013: „Grundeigentum zu Ende denken“ von Andreas Loepfe

Stadtblick 30/2014: „Der Homo oeconomicus erklärt Zersiedlung“ von Andreas Loepfe

Wird noch bekannt gegeben

Wird noch bekannt gegeben

Wird noch bekannt gegeben

Wird noch bekannt gegeben

Von der Idee bis zum Bezug

Begehung und Präsentation zur Entstehungsgeschichte der Genossenschaft Kalkbreite.

Datum 27.8.2014

Zeit 19 Uhr

Ort Rosengartenplatz, Kalkbreitestrasse 2

Anschliessend Essen im Café BEBEK.

Teilnehmerzahl auf 15 Personen beschränkt.

Bitte Teilnahme beim Essen separat bei der Anmeldung separat erwähnen.

Gäste sind herzlich willkommen.

An- und Abmeldungen bitte an kontakt@srett.ch

Wird noch bekannt gegeben

Wird noch bekannt gegeben

2014 03 SPG Intercity Talk

Am 27. November 2013 findet die diesjährige SRETT Trophy statt.

Die interdisziplinare Kompetenz der SRETT-Mitglieder wird einem Wettbewerb ausgesetzt.
In Gruppen ziehen die Mitglieder des SRETT durch die Zürcher Altstadt und messen sich in spannenden Duellen zu aktuellen Fragen um Immobilien. Nach geschlagener Schlacht wird die Siegergruppe geehrt und der Abend findet mit intensiven Gesprächen in Barambiente den Ausklang…

19:00 – Treffpunkt im Restaurant Neumarkt

Anmeldungen für Euch und Eure Gäste bitte bis am 25.11.2013 an
heikki.heer@weinbergrealestate.ch

Hotel auschecken, Gepäck deponieren

1100 Aufbruch vom Hotel in Richtung Rotes Wien

1130 Führung durch das Rote Wien – www.dasrotewien-waschsalon.at

Ausstellung im Karl-Marx-Hof

1915 SRETT Flug Air Berlin

AB8252 1915 Wien Schwechat – 2030 Zürich Kloten

Staatsfeiertag in Österreich

900 Aufbruch vom Hotel. Wir werden abgeholt und geführt durch Frau Konecny.
Führung durch die Donaucity
Kaffeepause im Quartier Nordbahnhof
Führung durch das Quartier Nordbahnhof
1230 Mittagessen im Comida y Luz auf dem neuen WU-Campus
Grosse fürhung WU-Campus
Nach der Führung bis Anbendessen zur freien Verfügung
1930 Abendessen im Plachutta
Wollzeile 38

0815 Hotel Treffpunkt Lobby
0830 Hotel ab
0900 Rhomberg Bau
Columbusplatz 7-8
Referat von Herr Magister Felix Jonkisch (Rhomberg Bau) und Frau Buxbaum (ÖBB) zur Entstehungs geschichte, zum Planungsprozess, zur Projektentwick- lung vom Quartier Belvedere und neuen Hauptbahnhof Wien – www.hauptbahnhof-wien.at – www.qbc.at
1100 Besichtigung des Geländes
Überblick vom Aussichtsturm und höchsten begeh baren Holzturm Europas
1200 Mittagessen im “der Ringsmuth”
Johannitergasse 1 – www.der-ringsmuth.at
1330 Aufbruch in Richtung Seestadt Aspern
1430 Seestadt Aspern
Besichtigung – www.aspern-seestadt.at
1630 Aufbruch in Richtung Dietrich Untertrifaller
1700 Atelierbesuch bei Dietrich Untertrifaller
Planen und bauen in Österreich und der Schweiz
Gemeinsamkeiten und Unterschiede
Nachtessen mit Much Untertrifaller

In Zürich gibt es bereits über 200 Hochhäuser in denen Menschen leben, wohnen und arbeiten. Die Veranstaltung «Wohnen und arbeiten im Hochhaus» fragt am 23. Oktober: Was sind die Folgen dieser Veränderungen? Wie wirkt sich das Wohnen und Arbeiten in zunehmender Höhe – und oft auch zunehmender Anonymität – auf die Menschen aus. Wie beeinflusst es die Gestaltung der Innenräume in der Arbeits-, Bürowelt und in der Privatsphäre? Es diskutieren Martin Hofer von Wüest & Partner, Markus Mettler, CEO bei Halter Unternehmungen und die Soziologin Brigit Wehrli-Schindler. Die Veranstaltung findet bei Wohnbedarf an der Talstrasse in Zürich statt und kostet 25 Franken. Anmeldung bis zum 20. Oktober 2013.

Infos und Anmeldung: «Wohnen und arbeiten im Hochhaus»: 23. Oktober 2013, ab 18.45 Uhr im Wohnbedarf, Talstrasse 11 – 15, Zürich.

Gewerbehäuser

Günstiger Gewerberaum ist knapp in Zürich. Nutzungen mit höherer Rendite verdrängen ihn. Die Lärmtoleranz der Städter sinkt. Die baulichen Auflagen für Um- und Neubauten von Gewerbehäusern sind hoch. Bevor die letzte Bäckerei auszieht: Wie kommt das Gewerbe zu neuen Standorten und mehr Raum – gut erschlossen und mit wohlgesinnten Nachbarn? Was muss die Stadt in der laufenden Revision der Bau- und Zonenordnung für das Gewerbe vorkehren? Wie sieht das ideale neue Gewerbehaus aus? Und wie bringt man es ökonomisch zum Funktionieren?
Thesen zum Thema von Martin Hofer, Wüest & Partner, und Diskussion mit Nicole Barandun, Präsidentin Gewerbeverband Stadt Zürich, Anna Schindler, Direktorin Stadtentwicklung Zürich, Iris Vollenweider, Fischer Liegenschaften, und Claudio Rudolf, Chef Akquisition und Verkauf Immobilien Credit Suisse, Zürich. Moderation: Rahel Marti, Hochparterre.

Gemütlicher Grillabend mit Aussicht und Liegenschaftsbesichtigung.

SPGIntercityTalk